Depuis le 1er juillet 2012, le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble (communément appelé « Déclaration du vendeur ») est obligatoire pour toute transaction qui implique un courtier immobilier. C’est l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) qui a développé ce formulaire qui est maintenant partie intégrante du contrat de courtage et qui représente une protection supplémentaire pour le consommateur.
La déclaration du vendeur doit inclure toute information susceptible d’influencer la décision d’un acheteur. Vous vendez votre propriété avec un courtier? Ce dernier est le mieux placé pour la rédiger avec vous et pour vous expliquer tous les détails qui doivent obligatoirement y figurer :
Vous déclarez des problèmes, mais vous les avez corrigés? Bonne idée! Assurez-vous de joindre toutes les factures en guise de preuve.
Pour un acheteur, la déclaration du vendeur permet d’analyser l’état de la propriété qui l’intéresse. Votre courtier vous accompagnera dans l’analyse de ce document et pourra vous suggérer des actions à entreprendre au besoin. Attention : la déclaration du vendeur ne remplace pas l’inspection préachat, bien qu’elle constitue un bon outil pour l’inspecteur.
Dans le cadre d’une transaction, le vendeur doit déclarer tout facteur se rapportant à l’immeuble qui est susceptible, de façon significative, d’en diminuer la valeur ou les revenus, ou encore d’en augmenter les dépenses. La transparence du vendeur et l’aide de votre courtier seront vos meilleurs alliés pour un achat sans mauvaise surprise.
Quand vous achetez une propriété, vous devez côtoyer plusieurs professionnels qui travaillent, conjointement avec votre courtier, dans le domaine de l’immobilier. Comme le courtier immobilier est au centre de la transaction immobilière, il est en mesure de coordonner votre transaction en étant le lien avec chacun des autres professionnels impliqués dans l’achat de votre propriété.
L’achat ou la vente d’une propriété est une opération de plus en plus complexe. En faisant affaire avec un courtier immobilier, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre transaction immobilière. Savez-vous vraiment ce qu’un courtier fait pour vous? Un courtier n’est pas qu’un vendeur. C’est un expert qui vous accompagne dans
De par son emplacement en façade de la maison, la porte d’entrée est tout sauf discrète. Pour ne pas se tromper dans son choix, on opte pour un style (classique, moderne, design), on s’informe sur les normes de sécurité et on choisit le matériau (bois, PVC, aluminium, etc.). Voici quelques conseils pour faire le bon
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